近日，成都市財政局、成都市地方稅務局、成都市城鄉(xiāng)房產管理局等發(fā)布了《關于存量非住宅房產交易計稅價格核定工作有關事項的通告》（成財稅法〔2017〕11號）（以下簡稱《通告》）。《通告》明確，從2018年3月1日起在成都全市范圍內對存量非住宅房產交易正式實施評估計稅。
根據(jù)財政部、國家稅務總局關于加強存量房交易稅收征管工作的〔2011〕61號《通知》，以及川財稅〔2011〕41號等規(guī)定，2012年成都市即啟動了第一階段對存量住宅房產交易的評估計稅工作。成都市地方稅務局財產與行為稅處相關負責人說，“為進一步強化稅收征管，公平房產交易稅收負擔，經成都市政府同意，從2018年3月1日起，將在全市范圍內開展第二階段對存量非住宅房產交易評估計稅工作，實現(xiàn)存量房房產交易評估計稅工作的全面覆蓋。
《通告》適用于成都全市范圍內存量非住宅房產交易計稅價格核定。存量非住宅是指“二手房”中非居住用房產，包括商業(yè)用房、辦公用房、廠房倉庫、車位等。與此相對的，開發(fā)商出售的新建非住宅類房產屬于增量房，即“一手房”范圍，不屬于存量非住宅房產范圍?！锻ǜ妗芬?guī)定了存量非住宅房產交易計稅價格，原則上以交易雙方申報的合同價格為依據(jù)。對納稅人申報的合同價格低于存量非住宅申報價格評估值且無正當理由的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定，由地稅機關按存量非住宅申報價格評估值核定計稅價格。存量非住宅申報價格評估值是由地稅機關委托房地產估價機構根據(jù)房產的實物、區(qū)位、權益等因素,按照房地產估價相關規(guī)范和標準求取的交易房產評估值。地稅機關將根據(jù)房地產市場情況對存量非住宅申報價格評估值進行動態(tài)調整。
《通告》自2018年3月1日起執(zhí)行。具體適用時間以存量非住宅房產交易的網簽合同時間為準，即在2018年2月28日后，交易雙方通過成都市城鄉(xiāng)房產管理局“成都住房租賃交易服務平臺”簽訂《成都市存量房買賣合同》的，均適用本《通告》。
此次開展存量非住宅房產交易評估計稅工作，不涉及對存量住宅房產交易評估計稅現(xiàn)行規(guī)定的調整。存量住宅房產交易評估計稅仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，維持不變。
